1.土地活用について解説

利便性の高い場所にある土地を寝かせておくのはもったいないことです。

賃貸物件の建築により、安定した土地活用を目指すことは社会貢献にもつながります。

賃貸物件は立地条件さえ整えば、安定した収益が見込めます。

単独の事業として成り立つだけでなく、老後の小遣い稼ぎにも適した業態と言えます。

これまで事業とは関わり合いのなかった方でも、不動産賃貸物件により収益を目指すことは、入りやすい事業の一つです。

専門的な知識がなくても、事業性の確認を行うだけで、事業を始めることが可能となります。

立地の良い場所に土地を持っていることを条件とすれば、賃貸物件の建築により、事業を行うことは安定した収益の確保につながります。

不動産物件が初心者にとっても取り組みやすい理由は、その安定性にあります。

2.立地の良い場所では、入居者探しに困ることはない

立地の良い場所では、入居者探しに困ることはありません。

その土地により需要のなる物件の形態は異なるものの、賃貸物件には安定した需要が見込めます。

地域による建物形態の特徴は、賃借人の需要を見極めることで判別できます。

家族向けの物件や単身者向けの物件など、地域の需要に適した建物形態を目指すことが大切です。

事業を始めるにあたっては、事業性の確認が必要です。

事前に金融機関や地域の不動産業者と良く相談するこことが必要となります。

不動産賃貸事業は、多くの専門家の協力が必要です。

必要な専門家と良好な関係を築くことが必要です。

事業性を判断するためには、収支計算による確認が必要となります。

収支計算は市販のソフトを活用することで、自分でも簡単に判断することが可能です。

賃貸物件の収入は単純で、家賃収入に駐車場収入を加えたものがメインとなります。

家賃設定は地域の事情に応じて無理のない金額とすることが大切です。

地域の相場よりも高い家賃を設定した場合は、競合物件との競争力が弱くなってしまいます。

3.地域の不動産業者と相談の上、適切な家賃を設定することが大切

そうならないためには地域の不動産業者と相談の上、適切な家賃を設定することが大切です。

賃貸物件は入居率が収益に大きく影響します。

不動産賃貸事業では、入居率を高めることが当面の目標です。

新築物件は新しいと言うことだけで競争力があります。

賃貸物件の支出は事業の初年度に大きくなります。

中でも建物の建設費は事業の初期投資の大半を占める大切なものです。

事業を成功させるためには建設費を低く抑える工夫が必要となります。

建設費を低く抑えるためには、複数の業者に見積もりを出すことが必要です。

1社だけに見積もりを出した場合は、見積もり金額が高くなる傾向は否定できません。

4.業者選びにおいては建設費や地元の密着性を含めた総合的な判断が必要

業者選びにおいては建設費や地元の密着性を含めた総合的な判断が必要です。

必ずしも大手が良いわけではなく、地元の業者から選ぶほうが適切と言えます。

地元の業者は地域の事情に詳しく、様々な情報を得ることが期待できます。

また、建設費の面からも有利となる傾向なのが実情です。

事業経験があまりない場合は、建設会社に直接依頼するのは問題があると言えます。

情報量の差が取引に不利となるので、設計事務所を活用することが必要です。

設計事務所は地域で同等の物件を手がけるところを探す必要があります。

その多くは会社組織ですが、個人の設計事務所でも問題はありません。

設計事務所は施工会社から独立しているのが前提で、その規模は問題としない判断が必要です。

設計事務所は金融機関に提出する事業計画書に添付する計画図を作成してくれるので、早めに接触する必要があります。

5.設計事務所には隠し事をせず、なんでも相談することが必要

設計事務所には隠し事をせず、なんでも相談することが必要です。

その情報が建築会社に漏れる心配は少ないといえます。

設計事務所では実施図面の作成や建築確認申請を行ってくれます。

建築は建設会社に別途発注する必要がありますが、その選定にも力を貸してくれます。

現場が設計図の通りに進んでいることを確認する業務も担当するので安心です。

建設会社の選定は複数の会社に見積もりを出すことにより行います。

見積もりは建築確認申請がおりる目途がついた時点が適切です。

見積もりで使用する図書類は、設計事務所に依頼することが求められます。

図面はどの業者にも同じものを渡し、公平を保たなければなりません。

建設会社への現場説明は日時をずらして行うことが必要です。

同じ時間に複数社に対して見積もりを行うと、談合の心配をしなければなりません。

建設会社を決定するには、見積価格の比較が必要です。

通常は最低価格提示者に発注が行われます。

中には実効性の薄い見積もりにより価格を下げてくる業者もあるので、設計事務所によるチェックが必要です。

建物は設計図の通りに施工を行うことが必要です。

設計事務所に監理を依頼することにより、設計図の通りの建物が完成できます。

建物の完成が近づいたら、入居者の募集を始める必要があります。

通用は入居者の募集は不動産会社に依頼します。

入居者の良し悪しにより、トラブルの無い事業の施行が必要です。

賃貸事業では入居率が下がらないように注意し、適当な時期に大規模改修を行うことが求められます。

いかに物件の魅力を落とさないかが、事業の成否を左右することになるのです

最終更新日 2025年6月10日